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Informationen
Ausstattung
Details
Verkauf mit Rückmiete - ausschließlich für Kapitalanleger
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete angeboten und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger oder Investoren. Eine Eigennutzung ist NICHT möglich.
Die Verkäufer, ein Ehepaar, möchten die Immobilie noch für 10 Jahre selbst bewohnen. Für den Käufer bedeutet dies sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstand oder Mietersuche.
Das kleine Einfamilienhaus wurde 1954 errichtet. Das nicht unterkellerte Haus befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen, aber liebevoll ausgestatteten Zustand.
Das Haus ist aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wannenbad
Dachgeschoss
Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) und WC
Der Grundriss ist funktional und ideal für 2-3 Personen. Die Deckenhöhe ist baujahrestypisch bei circa 2,20 m.
Hinter dem Haus befinden sich eine schöne Südterrasse mit kleinem gemütlichen Gartenbereich.
Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus wird dezentral über 1 Pellet-Kaminofen und 2 Holzkaminöfen beheizt.
Vor einer persönlichen Besichtigung empfehlen wir Ihnen den 360 Grad Rundgang durch die Immobilie, der Ihnen nach der Kontaktanfrage zur Verfügung gestellt wird.
Die Immobilie befindet sich in Ettenbeuren, einem Ortsteil der Gemeinde Kammeltal, im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das beliebte Lego-Land liegt nur 10 km (10 min Autofahrt) entfernt.
Infrastruktur & Umgebung:
- Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
- Günzburg in ca. 10-15 Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an die B16 und die A8 (Ulm-Augsburg)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bahnhof in der näheren Umgebung
- Hoher Naherholungswert durch Felder, Wälder und Radwege
Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, gewachsene Strukturen und eine solide Infrastruktur aus - ein Umfeld, das besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist.
- Verkauf mit Rückmiete
- Rückmietdauer 10 Jahre vorgesehen
- Monatliche Kaltmiete: 750 EUR (entspricht einer Bruttomietrendite von circa 6 % p.a.)
- Ausschließlich Verkauf an Kapitalanleger / Investoren
- Eigennutzung ausgeschlossen
- Provisionsfrei für den Käufer
- 360-Grad-Rundgang verfügbar
Erwerben Sie diese Immobilie OHNE Maklergebühr.
Die Kaufnebenkosten betragen für Sie NUR 5,5 %.
(3,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar-/Grundbuchkosten)
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491604462098
exp-germany@my-onoffice.de
Gern Nachricht per WhatsApp 0160/4462098 !
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