Charmantes Bauernhaus in idyllischer Alleinlage mit 3,6 Hektar Wiese direkt am Haus

Ein warmer Sommerabend, Kinder spielen auf der Wiese, während Pony und Schafe friedlich auf der angrenzenden Weide grasen. Hühner gackern leise im Hintergrund, und im Garten wächst frisches Gemüse. Diese idyllische Szene beschreibt nicht nur einen Traum - sondern Ihr neues Zuhause.

Der ehemalige Bauernhof liegt in ruhiger Alleinlage im Landkreis Ravensburg, auf der Grenze von Oberschwaben und dem Allgäu. Er wurde 1881 errichtet und ist umfassend modernisiert.

Auf rund 220 Wohnfläche finden Sie ein gemütliches Zuhause mit modernen Fenstern, hochwertigen Bodenbelägen und einem stilvollen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.

Ein Kachelgrundofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss und den Zimmern im OG.

Der ausgebaute ehemalige Stall bietet mit großem Hobbyraum und integrierter Bar viel Platz für Ihre Hobbys oder Feste. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer.

Die ca. 3,6große Grundstücksfläche ist ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahes Leben. Alter Baumbestand, Obstbäume, Weideflächen sowie zwei Gartenhäuser und Garagen runden das Angebot ab.

Die angebaute Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial - z.für eine Einliegerwohnung, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.

Wenn Sie das Besondere suchen und sich nach einem ruhigen, naturverbundenen Leben sehnen, dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Anwesen persönlich kennenzulernen.

Das Haus ist vollständig modernisiert. Fenster, Bäder, Elektrik, Sanitär sind umfassend saniert. Das Dach ist gedämmt. Die Echtholzböden in den oberen Zimmern wurden 2018 eingebaut.

Der Kachelgrundofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohnzimmer wurde 2018 von einer lokalen Fachfirma installiert. Er versorgt das Erdgeschoss und die über den Wohnzimmer liegenden Zimmer mit Wärme. (Energiewerte: Energiebedarfsausweis, H, Holz, Baujahr Haus 1881, Baujahr Heizung 2018, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer, 435 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf und 101 kWh/(m²xa) Primärenergiebedarf). Der Hobbyraum und die Bar wurden bisher nur bei Nutzung über Elektroradiatoren bzw. einen Kaminofen beheizt.

Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in einem Teilort von Bad Wurzach und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region Oberschwaben/Allgäu. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe - fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar.

Bad Wurzach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und dem bekannten Kurgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und mit dem "Wurzacher Ried" die größte intakte Moorlandschaft Mitteleuropas, direkt vor Ihrer Haustür. Mit weit ausgebauten Rad- und Wanderwegen und einer einzigartigen Flora und Fauna, macht das 18 km² große Naturschutzgebiet die Oberschwäbische Landschaft eindrucksvoll erlebbar.

OHNE Maklergebühr - Diese Immobilie wird Ihnen als Käufer provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Bei Kauf fallen für Sie nur 5 % Grunderwerbsteuer und circa 2 % Notar-/Grundbuchkosten an.

UNSERE EMPFEHLUNG:
Um einen Immobilienverkauf professionell und zügig abwickeln zu können und alle Finanzierungsmöglichkeiten auszuschöpfen, sollten Sie schon vor anstehenden Besichtigungen das Gespräch mit Ihrer Bank bzw. einem Baufinanzierer suchen.

Gern vermitteln wir Ihnen alternative Finanzierer z.B. für ein zweites Finanzierungsangebot als Vergleich zur Hausbank.

ACHTUNG:
Für diese Immobilie liegen keine Original-Wohnflächenberechnungen vor. Für Maßstab und Größenangaben übernehmen wir keine Haftung.

Rufen Sie mich gern unter 0160/4462098 an, sollten Sie Fragen zur Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen.