klassisches Fachwerk-Doppelhaus mit 2 großen Scheunen (Denkmal)

Zwei klassisch schöne Fachwerkhäuser mit jeweils eigener Scheune möchten wieder strahlen.
Riesiges Potential für Familien, Handwerker, Investoren & Visionäre
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Am Fuße des Bussen - dem heiligen Berg Oberschwabens - wartet dieses seltene Doppelhaus-Ensemble (Denkmäler) aus dem Jahr 1804 auf seine Wiederentdeckung.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Denkmal-Invest oder Familienprojekt mit Bauerngarten - hier sind alle Wege offen.

Das perfekte Einkommensteuer-Sparmodell in Ihrer Heimat.
Mit der Denkmal-AfA lt. § 7i Einkommensteuergesetz:

100 % AfA auf die Sanierungskosten
innerhalb 12 Jahre - bei VERMIETUNG - zzgl. Kfw-, Bafa-, LAD-Fördermittel

90 % Afa auf die Sanierungskosten
innerhalb 10 Jahre - bei EIGENNUTZUNG - zzgl. Kfw-, Bafa-, LAD-Fördermittel

Hier kaufen Sie:
Zwei aneinandergebaute Fachwerkhäuser mit jeweils eigener Scheune, großzügigem Grundstück und viel Raum für Ideen. Beide mit Denkmalschutz außen, Innenausbau ohne Denkmalauflagen.

Beide Häuser sind grundlegend sanierungsbedürftig und verfügen über eine einfache Ausstattung - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause selbst gestalten wollen.

Haus 1 - Linke Seite
Grundstück: 985 m²
Wohnfläche: 175 m² Wohnfläche (EG + OG)
5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Gewölbekeller, ausbaufähiger Dachboden & Giebel
Scheune ca. 144 m² + Heulager & Keller
Sanierungszustand: letzte Grundsanierung 1980
Highlight: schöner Bauerngarten, mehrere Stellplätze möglich

Haus 2 - Rechte Seite
Grundstück: ca. 580 m²
Wohnfläche: 95 m² (EG + OG)
5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Abstellraum
Gewölbekeller, Dachboden
Scheune ca. 195 m² + Heulager
Sanierungszustand: ca. 1960er Jahre
Ideal für Eltern, Kinder, Büro, Vermietung oder Ferienwohnung

Beide Häuser werden jeweils über einen Einzel-Holz-Ofen befeuert.

Ruhig zwischen den sanften Hügeln von Oberschwaben gelegen, finden Sie diese Liegenschaft im Ortszentrum eines kleinen, idyllischen Dorfes - direkt am Fuße des "Bussen"

Ruhig, ländlich, charmant - und dennoch gut angebunden (Fahrzeit Pkw):

- Riedlingen ca. 10 Min.
- Ehingen ca. 20 Min.
- Biberach ca. 25 Min.

Kindergärten finden Sie in den Nachbarorten Unlingen und Uigendorf.
Die Ganztages-Schule "Donau-Bussen-Schule" im Nachbarort Unlingen ist eine Schule mit Sport- und Bewegungsschwerpunkt. Weiterführende Schulen befinden sich in Riedlingen, Biberach oder Ehingen.

Natur, Ruhe und Geschichte - vereint in einer einmaligen Lage mit Herz.

Bitte beachten Sie:

Die Immobilie kaufen Sie als Käufer provisionsfrei d.h. ohne die üblichen Maklergebühren.

Folgende Kaufnebenkosten sind von Ihnen zu tragen:
5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar- und Grundbuchkosten

Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Gern vermitteln wir Ihnen Finanzierungsberater, mit einem breiten Spektrum an Banken und erstklassigen Finanzierungskonditionen.

Kaufen Sie hier eine Liegenschaft, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung ideal geeignet ist.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung:

Ansprechpartner: Ilka Vietz
Telefon/Whatsapp: 0160/4462098
Mehr Informationen: www.ilkavietz.de