Nur für Kapitalanleger - gepflegte Wohnung im Zentrum von Kempten

Zum Kauf steht - im Rahmen einer Verrentung (Verkauf und Rückmiete vom Eigentümer) - eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler, ruhiger Grünlage von Kempten.

Wichtig - Diese Wohnung ist nur für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont geeignet.

Ausstattung der Wohnung:
- Lage 3. Obergeschoss mit Aufzug
- klassische 2-Zimmer-Wohnung
- schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- helles Badezimmer mit bodentiefen Fenster, barrierefreier begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Mikrolage - idealer Mix aus Stadtkomfort und Wohnqualität:

- ruhige, grüne Seitenstraße
- nur 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum "Forum Allgäu"
- schnell erreichbar sind Supermärkte, Boutiquen, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und kulturelle Einrichtungen

Makrolage - Kempten im Herzen des Allgäus:

- eine der ältesten Städte Deutschlands
- urbane Infrastruktur mit alpinem Charme
- Kulturstadt, Hochschulstandort, Sport- und Einkaufszentrum in einer der schönsten Ferienregionen von Deutschland
- perfekte Nähe zu den Bergen und dem Bodensee
- über die A7 ideal angebunden in Richtung Ulm (ca. 50 min), Memmingen (ca. 25 Min.), Bodensee (ca. 60 Min.)
- Österreich und Schweiz (ca. 60 min) entfernt

Kempten - zukunftssichere Lebensqualität:

- Historische Altstadt, Wochenmärkte, Theater, Seen und Skigebiete in Reichweite
- stabiler Immobilienmarkt
- Kauf- und Mietnachfrage ist kontinuierlich hoch (besonders in zentralen, barrierefreien Lagen)

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Verrentung verkauft. Der aktuelle Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung.

Die Benefits für Kapitalanleger:
- zuverlässiger Mieter
- verlässliche Mietzahlungen
- kein Leerstandsrisiko

Die Jahreskaltmiete beträgt 4 % des Kaufpreises, also rund 10.800 EUR jährlich.

Wichtig - eine Eigennutzung oder Kündigung auf Eigenbedarf ist langfristig ausgeschlossen.

Fazit für Investoren:

Eine Top-Lage in einer begehrten Allgäu-Metropole mit hervorragender Infrastruktur, stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität - ideal für eine langfristige, sichere Kapitalanlage. Hier kaufen Sie eine Immobilie, die sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage eignet.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden.

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Nehmen Sie gern mit mir Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen.