Bauernhaus mit großem Garten - nur für Kapitalanleger

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Charme und Wertsteigerungspotenzial, dann sollten Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Betracht ziehen.

Umgeben von Wiesen, Reiterkoppeln, Tennisplatz und weiten Fahrrad- und Wanderwegen, kaufen Sie hier ein saniertes Bauernhaus mit einem 1.457 m² großen Gartengrundstück.

ACHTUNG:
Diese Liegenschaft kann ausschließlich von Kapitalanlegern erworben werden, die das Haus nicht selbst nutzen möchten, sondern eine langfristige Wertanlage suchen. Im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete bleibt der Eigentümer im Haus wohnen und mietet die Immobilie anschließend zurück. Ein Eigenbedarf seitens des Käufers bleibt langfristig ausgeschlossen.

Die Liegenschaft besteht aus einem vorderen Grundstück mit Einfahrtsbereich und Bauernhaus, sowie einem hinteren Flurstück auf dem sich der Garten mit 2 Gartenhäusern befindet.

Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 310 EUR/m² liegt allein der Grundstückwert bei circa 450.000 EUR.

Fordern Sie vor einer persönlichen Besichtigung den 360 Grad Rundgang durch die Immobilie an.

Das gemütlich eingerichtete Bauernhaus besitzt im Erdgeschoss circa 40 cm starke Wände. Im Obergeschoss sind die Wände als Fachwerk errichtet.

Aufteilung der Wohnräume:

Erdgeschoss:
- kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Küche vollausgestatteter Einbauküche
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Duschbad mit WC
- Waschmaschinenraum
- 2 Abstellräume

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer (1 x Durchgangszimmer)
- Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Neben den Wohnräumen liegt eine Scheune mit 2 geteilten Bereichen und jeweils separatem Tor.

Der historische Charme vom Haus ist noch immer gut erkennbar.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Badsanierung 2024
- Neugestaltung Hofeinfahrt 2024
- Wintergarten 2019
- Einbauküche 2016
- Kachelofen im Wohnzimmer 2010
- Gaszentralheizung & Solarthermie für Warmwasser 2015
- 2-fach verglaste Fenster 2016
- Treppe von EG zum OG 2007
- Dachgebälksanierung 2002
- Elektrik im gesamten Haus 2002

Sie wünschen

Berg ist eine ruhige, gewachsene Gemeinde zwischen Ravensburg und Weingarten. Der Ort bietet eine attraktive Lage für langfristige Wertstabilität:

- Ravensburg & Weingarten: wenige Fahrminuten entfernt
- vollständige Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie)
- B30 & A96 (Richtung München/Lindau): gute überregionale Verkehrsanbindung
- Bodensee: ca. 30 Minuten mit dem Pkw
- Naturnahe Lage: Grünflächen, Landwirtschaft, Pferdekoppeln
- hoher Erholungswert
- ruhige Wohnlage mit niedrigem Lärmpegel

Diese Liegenschaft wird im Rahmen einer Immobilienverrentung - durch Verkauf mit Rückmiete veräußert. Die Eigentümerin wünscht eine Rückmiete auf Lebenszeit. Eine Eigennutzung oder Eigenbedarfskündigung ist damit langfristig ausgeschlossen.

Gern besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch.

Für einen ersten Blick in die Liegenschaft stellen wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Berücksichtigen Sie bei Erwerb folgende Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
2,00 % Notar-/Grundbuchkosten
3,57 % Maklergebühren

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.