Ankommen & zuhause fühlen - moderne Doppelhaushälfte mit Garten

Mehr Raum fürs Leben - modern wohnen in Biberach-Gaisental

Stadtnah wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen? Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet genau das: viel Platz, eine familienfreundliche Lage und ein Zuhause, in dem sich Alltag und Freizeit wunderbar miteinander verbinden lassen.

Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder bzw. Duschmöglichkeiten und ein großzügiger Hobbyraum bieten viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das Haus eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen und gleichzeitig nicht auf ihren eigenen Rückzugsort verzichten möchten.

Besonders angenehm: Das Haus wird frisch gestrichen übergeben und ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Modern, praktisch und angenehm alltagstauglich: Die Ausstattung bietet genau das, was man sich von einem gut geplanten Zuhause wünscht. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt.

- helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- 1 großer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
- jeweils 2 Schlafzimmer im OG und DG
- ein Dusch-& Wannenbad mit WC im OG und ein Duschbad mi WC im DG, beide mit Fenster
- ein Gäste-WC im EG
- großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- zentrale Pelletheizung als Fernwärme
- eine Garage mit Pkw-Stellplatz davor

Die vorhandene Einbauküche kann OPTIONAL für 3.500 Euro übernommen werden. Sie umfasst unter anderem einen Doppelkühlschrank mit Gefrierbereich, ein Induktionskochfeld und Ofen (neu im November 2025), einen Geschirrspüler (2 Jahre alt).

Kurze Wege für Groß und Klein

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Gaisental im Westen von Biberach an der Riß. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allem, was im Alltag wichtig ist.

Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen können mit dem Schulbus erreicht werden.

Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Biberach mit Restaurants, Cafés, Ärzten, Geschäften und Kulturangeboten erreichen Sie mit Fahrrad, Bus oder Pkw in wenigen Minuten.

Eine Lage, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist, die stadtnah wohnen und dennoch das eigene Zuhause mit Garten genießen möchten.

Die monatlichen Mietkosten:

Nettokaltmiete: 1.650 EUR
Garage: 50 EUR monatlich
Stellplatz: 25 EUR monatlich
Nebenkosten: 50 EUR (Versicherung & Grundsteuer)
In Eigenregie: Pelletheizung/Fernwärme: ca. 200 EUR
In Eigenregie: Kabel, Strom, Wasser und Müllgebühren

Einbauküche: optional für 3.200 EUR übernehmbar
Energie-Bedarfsausweis: A, 18 kWh/(m²*a), Bj. 2014, Pellets,

Sonstige Eckdaten

bezugsfrei ab 01.10.2026
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Moderate Staffelmiete
Haustiere nach Vereinbarung

Zum Abschluss des Mietvertrags sind ein gültiger Personalausweis, aktuelle Einkommensnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft vorzulegen.