Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Für Familien oder Investoren - Großzügiges Haus mit gemütlichem Garten - OHNE Maklergebühr

Strassenansicht

755.000,- €

Garten am Haus

EG - Wohnzimmer

EG - Zimmer 1

EG - Zimmer 2

EG - Zimmer 3

EG - Zimmer 4

EG - Küche

DG - Zimmer 5

DG - Zimmer 7

DG - Wannenbad

UG - Duschbad

Garten

Geolyzer Kartenausschnitt

Energieskala

Ilka-Vietz-ImmoeXpert

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

88085 Langenargen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2904

Wohnfläche (ca.) 155 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 755.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Nutzfläche (ca.)

92 m²

Grundstücksfläche (ca.)

861 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 5

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

2.00

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Ein Haus, viele Möglichkeiten - Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREi

In angenehmer Lage von Langenargen / Bierkeller-Waldeck präsentiert sich dieses freistehende Okal-Fertighaus auf einem ca. 861 m² großen Grundstück mit schönem Garten, Gartenhaus, integrierter Garage und insgesamt fünf Außenstellplätzen.

Diese Liegenschaft spricht Menschen an, die mehr Raum, mehr Flexibilität und mehr Potenzial suchen.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungskonzept - hier eröffnen sich Ihnen mehrere Wege.

Die Nähe zum Bodensee und die bereits bestehende Nutzung für Ferien- und Monteurzimmer machen dieses Haus besonders spannend: heute ertragreich nutzbar, morgen individuell weiterentwickelbar.

Die Immobilie bietet zwei getrennt nutzbare Wohnebenen. Aktuell wird die gesamte Liegenschaft als Firmen- und Mitarbeiterunterkunft vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos visualisiert wurden und die aktuell vorhandene Möblierung nicht zeigen.

Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Aufteilung Erdgeschoss:
- 3-4 Schlafzimmer (aktuell 7 Betten)
- Wohnzimmer (derzeit mit Leichtbauwand in 2 Zimmer geteilt) und Zugang zur Terrasse
- funktionale einfache Küche mit Schränken, Herd, Ofen, Kühlschrank
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und 2 Duschen
- Gäste-WC
- Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss (Ausbau 2005):
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Wannenbad mit Doppelwaschtisch, Wc und Fenster

Aufteilung Untergeschoss:
- 2 Hobbyräume
- Duschbad mit Waschbecken und Wc
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Garage

Die Flächen im UG bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Büro, Lager oder ergänzende Arbeitsbereiche.

Ein Haus also, das nicht nur Platz bietet, sondern viele Optionen.

Langenargen am Bodensee zählt zu den beliebten Wohn- und Urlaubsorten der Region. Der Ort liegt zwischen Friedrichshafen und Lindau und verbindet hohe Lebensqualität mit echter Freizeitattraktivität. Bekannt ist Langenargen unter anderem für Schloss Montfort, die lange Uferpromenade, den Hafen, das Strandbad und das mediterrane Flair direkt am See.

Der Teilort Bierkeller-Waldeck ist als eigener Bereich der Gemeinde dokumentiert und bietet eine angenehm ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung an den Kernort. Auch der Bahnhof Langenargen ist im Ort vorhanden, was die Lage zusätzlich interessant macht - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungsmodelle.

Gerade die Kombination aus Bodenseenähe, touristischer Nachfrage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage vielseitig attraktiv: für Familien, für Berufspendler, für Feriengäste und für Kapitalanleger.

Fordern Sie gern jederzeit das Exposé mit dem 360 Grad Rundgang durch das Haus an.

OHNE Maklergebühr - Die Immobilie erwerben Sie als Käufer provisionsfrei.

Beim Kauf dieser Immobilie fallen 7 % Kaufnebenkosten an:
5 % Grunderwerbsteuer + 2 % Notar-/Grundbuchkosten

Energie-Verbrauchsausweis:
Baujahr Heizung 2017, Energieskala: D, Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m².a), Gas

UNSERE EMPFEHLUNG:
Um einen Immobilienverkauf professionell und zügig abwickeln zu können und alle Finanzierungsmöglichkeiten auszuschöpfen, sollten Sie schon vor anstehenden Besichtigungen das Gespräch mit Ihrer Bank bzw. einem Baufinanzierer suchen.

Gern vermitteln wir Ihnen alternative Finanzierer z.B. für ein zweites Finanzierungsangebot als Vergleich zur Hausbank.

Rufen Sie mich gern an oder senden Sie mir eine WhatsApp, sollten Sie Fragen zur Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen.

Ilka Vietz - ImmoeXpert
WhatsApp: 0160/4462098

Mehr Informationen & weitere Immobilien-Angebote:
www.ilkavietz.de/immobilien.htm

Ansprechpartner

Frau Ilka Vietz

Telefon: 004973515777111
Mobil: 00491604462098
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Gern Nachricht per WhatsApp 0160/4462098 !