moderne barrierefreie A+ Wohnung - ruhige Lage mit großem Balkon, EBK & große Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.
Perfekt für junge Menschen oder Senioren, die ruhig, komfortabel und modern wohnen möchten.
Mehr Fotos & Grundrisse dieser traumhaften Wohnung finden Sie unter:
https://www.ilkavietz.de/2909
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2024 erbauten 6-Familienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Langenenslingen. Sie erwerben hier Neubauqualität auf höchstem Niveau und ausschließlich von regionalen Handwerkerfirmen errichtet - modern, hochwertig, barrierefrei und sofort einzugsbereit.
Diese Wohnung erwerben Sie OHNE Maklergebühr.
Große bodentiefe Fenster, helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein sonniger Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Alles ist ebenerdig erreichbar - vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung und in den Keller. Ideal für alle Lebensphasen.
Der Kaufpreis beträgt 384.000 EUR inklusive großer Garage mit Stellplatz davor und 1 geräumigen Kellerraum. Ein Carport im hinteren Hofbereich kann für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Es könnte ein KfW-Darlehen in Höhe von circa 130.000 EUR zu einem Effektivzinssatz von 0,96% übernommen werden. Somit sparen Sie bis zu 270 EUR monatlich an Finanzierungskosten.
Die Wohnung - durchdacht bis ins Detail
Die Wohnung überzeugt mit großen Fensterflächen in allen Zimmer und einem 20 m² großen Südbalkon.
Die Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich mit extra Platz für einen Garderobenschrank
- sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster
- 19 m² vollausgestattete Wohnküche mit Markengeräten und Platz für einen Esstisch
- großer 20 m² Süd-West-Balkon
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschmaschinen-/Trocknerplatz und Fenster
- Gäste-WC mit Pissoir und Waschbecken
- Abstellraum
Weitere Ausstattungsdetails:
- Kabelanschluss und sehr viele Steckdosen in jedem Zimmer
- 1 privater abgeschlossener Kellerraum
- ein überdachter Eingangsbereich von Ihrer Garage ins Haus
- Videogegensprechanlage
- automatisch verriegelnde Hauseingangstür
- Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
- große Garage mit 6,30 m Länge x 3,40 m Breite mit Sektionaltor (im Kaufpreis enthalten)
- Optional kann ein Carport für 15.000 EUR erworben werden.
Heizung - Energie - Umwelt
- A+ Energie-Effizienz-Haus mit moderner Luft-Wärme-Pumpe (nur 15,6 kWh(m²a)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
Ein Haus, gemacht für Ihre Zukunft - mit der Garantie auf ein bequemes Leben mit niedrigen Energiekosten und Wohlfühlambiente.
Lage - naturnah leben im Landkreis Biberach
Langenenslingen liegt idyllisch im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und steht für genau das, was viele heute suchen: Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Spaziergänge, Radfahren und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Langenenslingen eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und alltagstauglich. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Riedlingen, Biberach an der Riß und Sigmaringen zügig. Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für zusätzliche Mobilität - auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und ist damit ideal für Paare, Familien und Senioren, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Eine barrierefreie, moderne Wohnung in Neubau-Zustand, mit hochwertiger Ausstattung, Garage inklusive und niedrigen Energiekosten.
Mehr Fotos & Grundrisse dieser traumhaften Wohnung finden Sie unter:
https://www.ilkavietz.de/2909
Perfekt für junge Menschen oder Senioren, die komfortabel und bequem wohnen möchten.
Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung der Wohnung? Sprechen Sie mich an. Die Erfahrung zeigt, dass Ihnen ein Zweitangebot oft mehrere tausende Euros sparen kann.
Diese Wohnung erwerben Sie OHNE Maklergebühr.
Die Kaufnebenkosten betragen daher nur 7% vom Kaufpreis (2% Notar/Grundbuchkosten, 5% Grunderwerbsteuer)
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Kontaktieren Sie mich gern unter 0160/4462098.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Das Exposé wurde nach besten Wissen und Gewissen angefertigt. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte von Pläne, Eigentümer und Behörden. Sofern eine Maklergebühr für Käufer anfällt ist diese nach Beurkundung fällig und zahlbar. Für unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Räume sind ggfs. virtuell eingerichtet. Wir haben dabei beachtet, dass die vorhandenen Gegebenheiten nicht verfälscht dargestellt werden. Grundrisse entsprechen der Architekten-Planung und können ggfs. anders errichtet worden sein. Wir empfehlen vor dem Kauf der Immobilie die persönliche Besichtigung vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 00491604462098
exp-germany@my-onoffice.de
Gern Nachricht per WhatsApp 0160/4462098 !
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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