Bodensee- & Alpenblick in Überlingen | Kapitalanlage mit lebenslangem Nießbrauch
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Überlingen bietet ca. 111 m² Wohnfläche, zwei Süd-West-Balkone und einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Überlingen, den Bodensee und bis zu den Alpen.
Die barrierefrei erreichbare Wohnung sowie die Liegenschaft präsentieren sich in einem gut sanierten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.
Kapitalanlage statt Eigennutzung
Diese Immobilie wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümerin veräußert.
Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist bis zum Erlöschen des Nießbrauchrechts nicht möglich.
Mehr Details siehe "Sonstige Angaben".
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Durch die leichte Hanglage liegt der Balkon uneinsehbar zur Seeseite. Das sorgt für eine schöne Privatsphäre und verhindert einen direkten Einblick von außen.
Diese Immobilie bietet alle Vorteile, die von einer modernen Wohnung erwartet werden:
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- von allen 4 Zimmern Zugang zum Balkon.
- schöne Wohnküche mit Blick zu den Alpen
- 2 sonnige Süd-West-Balkone (10 m² + 7 m²)
- Wannenbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Fordern Sie gern die 360 Grad Tour durch die Immobilie an!
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten und gefragten Wohnlage oberhalb der Stadt. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick über Überlingen, den Bodensee und bei guter Sicht bis zu den Alpen.
Überlingen zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten am Bodensee. Die Stadt verbindet mediterranes Seegefühl, historische Altstadt, eine schöne Uferpromenade und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kulturangebote und der See sind gut erreichbar.
Die Höhenlage bietet Ruhe, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl - genau die Kombination, die Immobilien am Bodensee so begehrt macht. Für Kapitalanleger ist diese Lage vor allem wegen der begrenzten Verfügbarkeit, der starken Nachfrage und des langfristigen Werterhalts interessant.
WICHTIG!
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Nießbrauchrecht veräußert.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 480.000 EUR. Aufgrund des zugunsten der Eigentümerin (61 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrechts erfolgt der Erwerb gegen eine Einmalzahlung von 200.000 EUR sowie eine monatliche Rentenzahlung von 400 EUR über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Während der Dauer des Nießbrauchs verbleiben sämtliche Nutzungsrechte bei der Eigentümerin. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts möglich. Laufende Mieteinnahmen stehen dem Käufer während dieser Zeit nicht zu.
Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den kapitalisierten Wert des lebenslangen Nießbrauchrechts und entspricht dem marktüblichen Wert des belasteten Eigentums. Es handelt sich daher nicht um einen klassischen Immobilienkauf zur kurzfristigen Eigennutzung, sondern um eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial.
Einzelheiten zur Ausgestaltung des Nießbrauchrechts sowie zur Kostenverteilung werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrages geregelt.
Aufgrund des eingetragenen Nießbrauchrechts kommen insbesondere Käufer mit Eigenkapital und langfristigem Anlagehorizont in Betracht.
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Die Kaufnebenkosten, berechnen sich vom aktuellen Marktwert (480.000 EUR):
Grunderwerbsteuer: 5 %
Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 %
Maklergebühr: keine
Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen.
Unsere Aussagen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammen getragen und aufgearbeitet. Sie beruhen auf Aussagen von Eigentümer, Hausverwaltung, Unterlagen und Akten, die zur Verfügung standen. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491604462098
exp-germany@my-onoffice.de
Gern Nachricht per WhatsApp 0160/4462098 !
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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